แนะนำเรื่องค่าส่วนกลาง

แนะนำเรื่องค่าส่วนกลาง

แนะนำเรื่องค่าส่วนกลาง

ค่าส่วนกลาง คือ ค่าใช้จ่ายที่มีการตกลงกันระหว่างกรรมการผู้บริหารกับผู้ใช้สอย เพื่อที่จะนำไปใช้เป็นค่าดำเนินการในระบบสาธารณะนั้นๆ ดังที่เราคุ้นเคยกันดีกับคำๆนี้ เช่น คอนโดฯ บ้านจัดสรรฯ หรือหมู่บ้าน เป็นต้น แต่บางคนยังไม่เข้าใจว่าทำไมต้องเสีย หรือทำไมเสียแพง แล้วเขาคิดราคากันอย่างไร ในวันนี้เราจะ “แนะนำเรื่องค่าส่วนกลาง” ให้ทุกๆ ท่านได้เข้าใจเพิ่มเติมกันอีกสักนิดในเหตุผลต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับค่าส่วนกลาง เราจะเน้นไปทางด้านอสังหาริมทรัพย์ เพราะจะทำให้เข้าใจง่าย และส่วนใหญ่มักจะมีปัญหากันจนเป็นข่าวดัง

ค่าส่วนกลางพื้นฐานมีอะไรบ้าง

  • ค่าจ้างบุคคลกร ถือได้ว่าเป็นค่าใช้จ่ายหลักที่ค่อนข้างสูงเลยทีเดียว แน่นอนเลยว่าคงไม่มีใครจะมาทำงานบริการให้ท่านฟรีๆ สำหรับบ้านและคอนโด เราจะมักนิยมเรียกกันว่า นิติบุคคล หรือ บริษัท นั้นเองที่จะเข้ามาบริหารเงินของเราในส่วนนี้ ย่อมต้องมีพนักงานในระดับต่างๆ เช่น ผู้บริหารหรือกรรมการ ฝ่ายบัญชี ฝ่ายเทคนิค ไปจนถึงพนักงาน รปภ. แม่บ้าน ซึ่งโดยปกติแล้วจะต้องมีอย่างน้อย 5 คน แน่นอนว่าใครๆ ที่เขามาทำงานตรงนี้ก็ต้องการเงินเดือนที่พอรับได้
  • ระบบไฟฟ้า ถือได้ว่าเป็นส่วนสำคัญรองลงมาจากเงินเดือนพนักงาน หากที่ไหนเน้นตกแต่งไฟจนเกินกว่าเหตุ เช่น น้ำพุ ไฟประดับอาคาร หรือหากเป็นคอนโดฯ จะมีค่าไฟที่ต้องดูดน้ำขึ้นสู่อาคาร เป็นต้น ท่านจงใส่ใจสักนิดเพราะสิ่งเหล่านี้จะไปบวกรวมกับค่าส่วนกลาง
  • สิ่งอำนวยความสะดวก เป็นสิ่งที่ล้อตาล้อใจให้ซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งโดยปกติแล้วเรามักจะเห็นที่โฆษณาโดยทั่วไปว่า มีสระว่ายน้ำ มีห้องออกกำลังกาย มีลานกิจกรรม รปภ. CCTV ลิฟท์ ค่าซ่อมบำรุงทางเทคนิค เป็นต้น
แนะนำเรื่องค่าส่วนกลาง
แนะนำเรื่องค่าส่วนกลาง

ค่าส่วนกลางทำไมแพงจัง

  • เมื่อเราตีแตกประเด็นออกมา เงินเดือนของฝ่ายนิติฯ ที่ดูแล ถือได้ว่ามีผลเป็นอย่างมากในการทำให้ค่าส่วนกลางแพง
  • ระบบสาธารณูปโภคสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ย่อมต้องมีค่าใช้จ่ายในการดูแลทั้งนั้น
  • ระบบเงินสำรอง ที่เป็นการตกลงกันเพื่อไว้ใช้สำรองกรณีฉุกเฉินไว้สำหรับหมุนเวียน เช่น โบนัส ค่าใช้จ่ายอุปกรณ์ที่เสื่อมสภาพจนต้องซื้อใหม่

สิ่งที่เราควรศึกษาก่อนซื้อที่อยู่อาศัย

  • หากมีคน ขายบ้านจัดสรร ขายคอนโดน ขายบ้านติดทะเลหัวหิน หรือแม้กระทั้งข่าวในชุมชน ควรมีการศึกษาและสอบถามปัญหาค่าส่วนกลางหรือนโยบายการบริหารงานของนิติฯ ที่รับผิดชอบ เพราะบ่อยครั้งเรามักจะพบเห็นข่าวเรื่องการยักยอกเงินค่าส่วนกลางหรือค่าส่วนกลางปรับเพิ่มขึ้นหลังซื้อที่อยู่
  • ยิ่งใหญ่ยิ่งแพง ไม่รู้ว่าใครเป็นคนต้นคิดการที่เราซื้อที่อยู่อาศัยดันเอาขนาดของที่อยู่อาศัยไปคำนวณคิดค่าส่วนกลาง แล้วก็ทำต่อๆ กันมา ซึ่งโดยปกติควรจะคิดตามจำนวนผู้อยู่อาศัยมากกว่า ดังนั้นเราควรเลือกซื้อที่อยู่อาศัยโดยนึกถึงความจำเป็นและการคาดการณ์ขนาดครอบครัวในอนาคต ดังคำกล่าว นกน้อยทำรังแต่พอตัว หากท่านลองคิดดูว่าค่าส่วนกลางปีละ 10,000 บาท อยู่ 10 ปี เป็นเงินแสนสามารถผ่อนดาวน์รถยนต์ได้เลย หรือเอาไปลงทุน ดีกว่าต้องจ่ายทิ้งเสียไป
  • สิ่งที่ต้องจำไว้ ค่าส่วนกลาง หากเราไม่จำระมีความผิดนะจ๊ะ ฝ่ายนิติฯ สามารถฟ้องร้องแพ่งได้

แนะนำเรื่องค่าส่วนกลาง ไว้เพียงเท่านี้ก่อน จริงๆ แล้วจะมีรายละเอียดที่ต้องแตกประเด็นคุยกันให้น้ำลายแตกฟองกันอีกมาก ไว้วันหลังแอดมินจะมาเล่าสู่กันฟัง แต่ตอนนี้ต้องขอตัวไปจัดการคณะกรรมการฝ่ายนิติฯ ที่ยักยอกโกงเงินค่าส่วนกลางก่อน และไปแก้ปัญหาก็โดนตัดน้ำตัดไฟของคอนโดฯ ก่อนนะ บายบ๊าย

 

Releated Post