หลักการเลือกซื้อบ้านเดี่ยว

หลักการเลือกซื้อบ้านเดี่ยว

หลักการเลือกซื้อบ้านเดี่ยว สำหรับคนหนุ่มสาวหรือคนต่างจังหวัดที่เข้ามาทำงานในเมือง ชิวิตอาจจะเริ่มต้นเข้ามาด้วยเสื่อผืนหมอนใบและกระเป๋าเสื้อผ้า มุ่งหน้าเข้ามาในเมืองมองหางานทำและเช่าอาศัยในห้องพัก หอพัก คอนโด บ้านเช่า แล้วแต่แหล่งที่ทำงานหรือฐานะความต้องการ พอเมื่อถึงระยะเวลาอันสมควรเก็บเงินสักก้อนก็มองหาคนอื่นประกาศ ขายบ้านเดี่ยว บ้านมือสอง หรือ ขายทาวน์เฮ้าส์ เพื่อที่จะขยับขยายและตั้งครอบครัวอย่างถาวร สำหรับใครหลายๆ คนคงยังไม่มีประสบการณ์ในการเลือกซื้อบ้านเดี่ยว ในวันนี้เราจะนำความรู้เรื่องเกี่ยวกับ หลักการเลือกซื้อบ้านเดี่ยว เพื่อใช้เป็นองค์ประกอบการตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน และ วิธีผ่อนบ้านกับธนาคาร

หลักการเลือกซื้อบ้านเดี่ยว
หลักการเลือกซื้อบ้านเดี่ยว

หลักการเลือกซื้อบ้านเดี่ยว มีขั้นตอนดังนี้

  1. ตั้งงบประมาณ เป็นการกำหนดขอบเขตในการเลือก ขนาดและทำเลของบ้านเดี่ยว ที่ต้องการซื้อ โดยงบประมาณจะมาจากรายได้ที่เหลือเก็บของแต่ละเดือน และการคาดการระยะเวลาในการผ่อนชำระ ซึ่งปกติคนที่รายได้เดือน 20,000 บาท และมีเงินเหลือเก็บแต่ละเดือน 10,000 บาท ก็สามารถตั้งงบประมาณในการซื้อบ้านได้ประมาณ 500,000 ถึง 1,500,000 บาท โดยสามารถเลือกผ่อนชำระได้เดือนละ 7,000 ถึง 13,000 บาท ระยะเวลาในการผ่อนเริ่มต้นประมาณ 15 ปี ขึ้นไป
  2. การสำรวจและเลือกทำเล เราสามารถค้นหาข้อมูลที่อยู่อาศัยได้จากตามเว็บไซต์ที่ให้บริการ ขายบ้านเดี่ยว และการเดินทางตรวจสอบสถานที่สินทรัพย์ โครงสร้างสินทรัพย์ สภาพแวดล้อมบริเวณรอบๆสินทรัพย์ ชุมชนต่างๆ
  3. การเลือกซื้อบ้านเดี่ยวกับผู้ขาย ซึ่งโดยปกติแล้วผู้ที่ขายบ้าน ก็จะมี ขายตรงจากเจ้าของ ขายผ่านนายหน้า และสินทรัพย์ธนาคาร ซึ่งการเลือกซื้อกับเจ้าของสินทรัพย์จะสามารถตกลง ต่อรองราคาและค่าธรรมเนียมที่จะเกิดขึ้นจากการซื้อขายได้ หรือ การซื้อสินทรัพย์ธนาคารก็จะสะดวกในเรื่องของการทำเรื่องกู้ผ่อนชำระ
  4. การเปรียบเทียบบ้านเดี่ยว ข้อดีสำหรับการเลือกซื้อบ้านเดี่ยวมือสองคือ สินทรัพย์จะมีระยะเวลานานกว่าจะขายได้ทำให้ผู้ซื้อมีโอกาสที่จะเปรียบเทียบสินทรัพย์และเลือกบ้านได้นานและถูกใจ ดังนั้นการเลือกซื้อบ้านไม่ควรรีบร้อนจนเกินไป ควรดูแนวโน้มเศรษฐกิจและนโยบายที่ส่งเสริมที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย แล้วท่านจะได้บ้านที่ตรงตามใจ
  5. ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับการเวนคืน ผังเมือง และกฎหมายอื่นๆ ก่อนการตัดสินใจซื้อบ้านเดี่ยว สิ่งที่หลายคนมักจะไม่เคยคิดหรือศึกษามาก่อนคือเรื่องของผังเมือง หรือการเจริญเติบโตของเมือง ซึ่งส่วนใหญ่การเลือกซื้อบ้านเดี่ยวมักจะมีปัญหาเรื่องของเส้นทางเข้าออก ควรศึกษากฎหมายเพื่อสิทธิ์อันชอบธรรม หรืออาจจะต้องตกลงพูดคุยกับคนในท้องถิ่นเพื่อหาข้อมูลก่อนการตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน
  6. สาธารณูปโภค และบริการต่างๆ ที่จำเป็นต่อการอยู่อาศัย เช่น ห้างร้านสะดวกซื้อ ไฟฟ้า ระบบอินเตอร์เน็ต สถานพยาบาล สถานที่ตำรวจ สถานศึกษา การคมนาคมต่างๆ
  7. เงื่อนไขการทำสัญญาซื้อขาย ค่าธรรมเนียมต่างๆ ควรมีหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย พร้อมประทับตราอากรอย่างถูกต้อง เพื่อให้สำหรับการขอสินเชื่อ และเป็นหลักฐานกรณีมีปัญหา ซึ่งบ่อยครั้งสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านมือสองมักจะแจ้งราคาไม่ตรงกับความเป็นจริงเพื่อหลีกเลี่ยงภาษีและค่าธรรมเนียมในการทำธุรกรรมจนกลายมาเป็นปัญหาในการโกงกัน
  8. ติดต่อขอสินเชื่อ การติดต่อขอสินเชื่อเชื่อว่าหลายๆ คนคงเลือกธนาคารเป็นอันดับต้นๆ ซึ่งหาเป็นธนาคารอาคารสงเคราะห์ก็จะมีสินเชื่อที่ถูกกว่าธนาคารเอกชน
  9. การรับมอบบ้าน เมื่อตกลงทำสัญญาเรียบร้อยแล้วการทำเรื่องโอนที่อยู่อาศัยและการแจ้งสิทธิ์เจ้าของบ้านที่อำเภอหรือเขตเรียบร้อยแล้ว ควรเก็บหลักฐานต่างๆ ไว้เป็นอย่างดีเพื่อสิทธิ์ประโยชน์ภายหลัง
  10. การตกแต่ง ถือได้ว่าเป็นปัจจัยหลักก่อนที่จะเข้าอยู่อาศัย การเลือกการตกแต่งควรมีขั้นตอน และวางแผนระยะยาวควรเน้นสิ่งที่จำเป็นก่อนเป็นอันดับแรกๆ เช่น การวางระบบไฟฟ้า น้ำเสีย ห้องครัว การซ่อมแซมรอยแตกรอยรั่วหลังคา ผนัง ต่างๆ หรือความปลอดภัยในที่อยู่อาศัย

จากที่ได้กล่าวมาข้างต้น หลักการเลือกซื้อบ้านเดี่ยว ล้วนแล้วแต่ต้องศึกษาข้อมูลในหลายๆ ด้านประกอบ และเมื่อตัดสินใจไปแล้วก็ไม่ควรโทษตัวเองหรือเปรียบเทียบในสิ่งที่ผิดพลาดไป เพราะทำให้ให้เสียกำลังใจและเสียความรู้สึก บ้านถือได้ว่าเป็นสถานที่อันอบอุ่นของทุกคนในครอบครัว และทิ้งท้ายไว้สำหรับความรู้ วิธีผ่อนบ้านกับธนาคาร

วิธีผ่อนบ้านกับธนาคาร
วิธีผ่อนบ้านกับธนาคาร

วิธีผ่อนบ้านกับธนาคาร ซึ่งแน่นอนอยู่แล้วว่าไม่ว่าจะซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุนแล้ว เราคงไม่เอาเงินก้อนใหญ่ไปทุ่มซื้อบ้านซะทีเดียว ดังนั้นเพื่อประโยชน์ของเราเองจะมานำเสนอต่อสำหรับ วิธีผ่อนบ้านกับธนาคาร

วิธีผ่อนบ้านกับธนาคาร มีดังนี้

  1. เลือกซื้อบ้านในช่วงระยะเวลาที่มีการจัดงานสินเชื่อ ไม่เคยมีใครแนะนำเรื่องนี้สิ ในปัจจุบันจะมีงานสำหรับสินเชื่อต่างๆ เปิดให้บริการในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด ซึ่งภายในงานจะมีธนาคารต่างๆ และองค์กรหน่วยงานมากมายมาให้บริการสินเชื่อด้านต่างๆ รวมถึงสินเชื่อที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยด้วย ควรมีการศึกษาว่าจะมีงานมหกรรมสินเชื่อช่วงเดือนไหนเราก็สามารถขอใช้สินธิ์โปรโมทชั่นสำหรับเลือกซื้อบ้านได้
  2. การเพิ่มยอดเงินการผ่อนชำระ ซึ่งโดยปกติแล้วหลายๆ สินเชื่อมักจะมีอัตราดอกเบี้ยต่ำในช่วง 1 – 5 ปีแรก ดังนั้นหากเรามีสภาพคล่องในการผ่อนชำระช่วงแรกๆ ควรผ่อนให้มากที่สุด เพื่อเป็นการลดเงินต้น และลดดอกเบี้ยที่จะเกิดขึ้นหลักจากพ้นโปรโมทชั่นที่บริษัทสินเชื่อกำหนด
  3. การรีไฟแนนซ์ บ่อยครั้งที่ทางบริษัทสินเชื่อหรือรัฐบาลจะมีนโยบายรีไฟแนนซ์ ซึ่งจะทำให้เราสามารถกู้ใหม่โดยที่ได้สิทธิ์รับอัตราดอกเบี้ยต่ำ
  4. การเลือกผ่อนค่างวดระยะเวลาสั้นหรือระยะเวลายาว ซึ่งในส่วนนี้ต้องดูปัจจัยทางการเงินของผู้ผ่อนชำระ ซึ่งโดยปกติแล้วทางบริษัทสินเชื่อเองก็จะมีวิธีการต่างๆ ให้เลือกสำหรับการผ่อนชำระทั้งในระยะเวลาสั้นและระยะยาว ควรมีการศึกษาข้อมูลก่อนการตัดสินใจ
  5. การโอนสินทรัพย์เป็นทุน เชื่อว่าหลายๆ คนอาจจะยังไม่รู้ เช่น กรณีเรามีรถ หรือที่ดินการเกษตร หรือแหล่งเงินกู้ยืมสำหรับลงทุน SME หรือกองทุนหมู่บ้าน เป็นต้น ซึ่งหาไปจำนองจะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า เราจะได้เงินก้อนมา แล้วเอาไปลดเงินต้นสำหรับบ้านที่ผ่อนได้ ก็จะทำให้เราเสียดอกเบี้ยน้อยลง

ก็ขอฝากไว้สำหรับ หลักการเลือกซื้อบ้านเดี่ยว และ วิธีผ่อนบ้านกับธนาคาร ไว้แค่นี้ก่อน แล้วจะนำบทความดีๆ มาเขียนไว้เป็นประโยชน์สำหรับผู้สนใจต่อๆ ไป

 

 

Leave a Reply